Север Израиля остаётся эвакуированным спустя 14 месяцев после начала войны. «Хезболла» всё ещё обладает значительным арсеналом, ХАМАС продолжает свою активность в Газе, а в Иудее и Самарии ежедневно возникают угрозы. В стране сохраняется длительное состояние неопределённости, что не могло не сказаться на экономике.

Крупнейшие кредитные агентства, такие как Moody’s, понизили индекс стабильность экономики Израиля, ссылаясь на фискальные последствия военных действий и снижение экономической уверенности. Тем не менее Израиль, особенно его рынок недвижимости, остаётся надёжным вложением.

Исторические тенденции

С момента основания государства Израиль в 1948 году две войны поставили страну перед экзистенциальной угрозой: Шестидневная война (1967) и Война Судного дня (1973). Согласно данным Центрального бюро статистики, через год после окончания Шестидневной войны цены на жильё выросли на 6%. К 1969 году, через два года после войны, рост составил уже 14%.

После Войны Судного дня израильская экономика оказалась в руинах, однако уже через год, в 1974 году, цены на недвижимость взлетели на 39%. В 1975 году они выросли ещё на 28%.

Эти войны обозначили начало закономерности. В ходе более поздних военных конфликтов Израиля – Первой Ливанской войны, Войны в Персидском заливе и конфликтов с ХАМАСом за последние 15 лет – тренд продолжился. Исключением стало время после Второй Ливанской войны, когда цены упали примерно на 1,6%. Но всего через два года после войны они увеличились на 7%.

Даже в сообществах, расположенных на границе с Газой, которые на протяжении многих лет подвергались ракетным обстрелам, цены на недвижимость выросли более чем на 300% с 2008 года. Например, в 2008 году в Сдероте средняя стоимость недвижимости составляла 267,000 шекелей. Сегодня Налоговое управление оценивает те же объекты недвижимости в 1.5 миллиона шекелей. Более того, на них существуют списки ожидания.

Согласно сообщениям, недавний проект «Мехир ле-Миштакен» (государственная инициатива по предоставлению жилья по сниженной цене для молодых израильских семей) в Сдероте привлёк 17,575 заявителей на всего лишь 42 доступные квартиры. Население Сдерота увеличилось более чем на 1,000 человек с конца 2023 года. Этот же паттерн наблюдается и в других городах, находящихся в зоне досягаемости ракет ХАМАСа, таких как Ашкелон, Нетивот и Беэр-Шева.

Текущая динамика рынка

Цены на недвижимость в Израиле демонстрируют устойчивый рост даже в периоды конфликтов. Войны в Израиле, как правило, не приводят к снижению стоимости жилья. Кажется, что ничто не способно остановить этот рост. Например, после пандемии COVID-19 цены на израильскую недвижимость выросли на 15%-20% в некоторых регионах.

Именно поэтому мой совет потенциальным покупателям недвижимости: лучше купить хоть что-то, чем ничего. За 20 лет работы в этой сфере я заметил, что главное разочарование покупателей связано не с сожалением о совершённой покупке, а с тем, что они не купили раньше. Если бы я получал доллар каждый раз, когда слышал от кого-то: «Если бы только я купил это 20 лет назад», я бы, наверное, смог купить ещё одну недвижимость!

Не ждите ещё 20 лет. Не ждите, пока война закончится. Делайте это сейчас. Если вы пока не можете позволить себе квартиру в Иерусалиме, возможно, стоит рассмотреть инвестиции в Бат-Яме или Цфате. Или, может быть, вы сможете приобрести небольшую недвижимость, которую можно сдавать как жильё для отдыха. Это поможет вам закрепиться на рынке, а когда ваша инвестиция вырастет, вы сможете продать её и купить что-то большее, в лучшем месте или ближе к вашей мечте.

Рынок жилья в Израиле продолжает изменяться на фоне текущего конфликта: индекс цен на жильё вырос почти на 5%, а продажи квартир с апреля по июнь 2024 года увеличились на 38% по сравнению с 2023 годом. Задержки строительства из-за нехватки рабочей силы, вероятно, ещё больше повлияют на тенденции рынка, потенциально поднимая цены.

Эти изменения совпадают с растущим интересом к алие, особенно учитывая историческую тенденцию увеличения репатриации после конфликтов.

Взгляд в будущее

Еврейское приветствие, самая заветная мечта и вечная молитва – шалом, мир. Пока этот мир не наступил, многие ищут внешнее чувство безопасности, часто приобретая недвижимость в Израиле как своего рода страховку на будущее.

Если вы уже являетесь гражданином Израиля и хотите купить жилье для проживания или инвестиций, либо находитесь за пределами страны и ищете недвижимость для алии или инвестиций, возможность реализовать свою мечту и закрепить своё место в Земле Израиля актуальна как никогда.

Рынок недвижимости в Израиле был и остаётся стабильным, надёжным и постоянно растущим. Но не ждите, пока появится осязаемое чувство безопасности, чтобы обеспечить своё место. В Израиле время действовать – это всегда «сейчас».

Автор – генеральный директор The Getter Group. Статья написана в сотрудничестве с The Getter Group.

Источник Jerusalem Post

Телеграм канал Радио Хамсин >>