С начала этого года наблюдается значительный рост интереса к репатриации и получению гражданства Израиля. Различные организации, занимающиеся упрощением репатриации в Израиль, сообщают о многократном увеличении числа запросов на помощь в переезде и оформлении гражданства. Покупка жилой недвижимости является одним из ключевых шагов при переезде, и налоговые обязательства в этом процессе могут стать значительной статьей расходов.

Как и во многих других странах, Израиль облагает налогом не только доход от продажи недвижимости, но и саму покупку. Налог на покупку недвижимости обычно составляет 6% от стоимости актива или 8-10% в случае приобретения жилья иностранным резидентом.

Для привлечения большего числа новых репатриантов министр финансов ввел новую налоговую льготу, которая существенно снижает ставки налога на покупку жилья для олимов, особенно если речь идет о приобретении их единственного жилья в Израиле.

Согласно недавно введенной льготе, новый репатриант, покупающий единственное жилье, будет освобожден от налога на покупку на сумму до 1 988 090 шекелей (по состоянию на 2024 год). На сумму от 1 988 090 шекелей до 6 055 070 шекелей будет действовать сниженная ставка налога на покупку в размере 0,5%. Любая сумма, превышающая 6 055 070 шекелей, будет облагаться стандартной ставкой налога в размере 8%. Следует отметить, что если стоимость купленной недвижимости превысит 20 183 565 шекелей, льгота не предоставляется.

Репатрианты, покупающие дополнительное жилье в Израиле, будут платить стандартные ставки налога на покупку, установленные законом (8% и 10%).

Репатрианты, приобретающие коммерческую недвижимость, будут платить 0,5% налога на покупку до суммы 1 988 090 шекелей, а на любую сумму сверх этого будет применяться ставка в 5%.

Снижение ставок налога на покупку распространяется только на сделки, совершенные в течение одного года до прибытия репатрианта в Израиль и до семи лет после этого, при условии наличия у репатрианта визы или удостоверения, подтверждающего статус нового репатрианта, в соответствии с Законом о возвращении.

Особые положения для жилой недвижимости и налоговые льготы

Если речь идет о жилой недвижимости, находящейся в стадии строительства на момент покупки, новый репатриант должен переехать в Израиль в течение трех лет с даты приобретения, чтобы иметь право на налоговые льготы.

Репатрианты, которые прибыли в Израиль до вступления в силу новых правил, могут выбрать либо предыдущие, либо новые условия налогообложения, в зависимости от своих предпочтений.

Стоит также отметить, что окружной суд Тель-Авива недавно рассматривал условия, необходимые для получения налоговых льгот или освобождения от налога на покупку и прирост капитала для иностранных резидентов и новых репатриантов. Каждое дело основывалось на разных разделах закона, что привело к различным выводам, которые могут повлиять на новых репатриантов в будущем.

Источник: Jerusalem Post

Телеграм канал Радио Хамсин >>