Муниципалитет Рамат-Гана недавно выдал разрешение на строительство двух из трёх башен проекта Vertical City, который реализуют Israel Canada, BSR (20%) и Clal Insurance Enterprise Holdings (24%). В рамках проекта возведут жилую башню в 72 этажа — крупнейшую в Израиле — и 60-этажную офисную башню. Кроме того, будет построено восьмиэтажное здание для коммерческих и общественных нужд, а также шестиярусный подземный общественный паркинг.

Сколько квартир и для кого?

Общая площадь строительства двух утверждённых башен составляет около 170 тыс. кв. м из 340 тыс. кв. м, предусмотренных планом всего комплекса. Проект включает:

• около 85 тыс. кв. м офисных помещений,
  
• 400 квартир долгосрочной аренды (около 35 тыс. кв. м),
  
• 350 студенческих общежитий (около 10 тыс. кв. м),
  
• площади для общественных зданий сопоставимого размера,
  
• пожарную станцию и коммерческие зоны.
  

В отличие от других проектов в Тель-Авивской агломерации, ориентированных на свободный рынок и люксовое жильё, жилой небоскрёб Vertical City полностью предназначен для аренды, с акцентом на молодёжь. Квартиры и общежития будут сдаваться в аренду минимум 20 лет, после чего застройщик сможет их продать.

Кто стоит за проектом?

Тендер на строительство жилой башни был опубликован государственной компанией «Дира леаскир» («Квартира в аренду»). В августе 2021 года партнёрство Israel Canada и BSR выиграло его, предложив около 1 млрд шекелей (включая стоимость сделки и расходы на развитие). В апреле 2024 года к консорциуму присоединилась страховая компания Clal из-за роста процентных ставок, которые снизили оценку проекта. Clal вложила 160 млн шекелей и взяла на себя часть кредитов, получив 24% в проекте.

Сколько будут платить арендаторы?

Муниципалитет Рамат-Гана рассматривает проект как катализатор обновления алмазного квартала, который последние десятилетия был доминирован офисами и торговыми площадями. В дирекции стратегических проектов муниципалитета изданию Globes заявили, что цель — «омолодить» район, заселив его молодыми арендаторами, которые смогут снимать новые квартиры в популярном месте по доступным ценам.

По плану, нижние этажи жилой башни будут отданы под студенческие общежития (включая микро-квартиры), а верхние — под квартиры для аренды молодыми семьями. Точные цены на аренду пока не определены ни муниципалитетом, ни Israel Canada.

Размер платы за управление, которую будут платить жильцы здания, также пока не установлен. В районе они в среднем составляют 2,000 шекелей и более в месяц в более низких зданиях. Амир Розенблюм, консультант по управлению, эксплуатации и обслуживанию из группы Idan Shani, который выступает консультантом проекта по эксплуатации, рассказал, что при проектировании учитывалось то, что здание предназначено для долгосрочной аренды, и что плата за управление будет адаптирована к типу жильцов. «Чтобы не прийти к высоким платежам за управление, которые обычно взимаются в подобных проектах, мы с самого начала предусмотрели оптимизацию расходов — как в материалах, так и в технологиях. Например, мы заменили уборщиков роботами и сэкономили почти 50% расходов».

Что с парковкой?

Одним из ключевых инфраструктурных элементов проекта является строительство подземной общественной парковки на 900 мест на шести уровнях. Парковка будет построена под комплексом и полностью принадлежать муниципалитету Рамат-Гана. Четыре из этажей были арендованы Vertical City — дочерней структурой Israel Canada в рамках проекта, для использования жильцами и посетителями башен. На этапе заселения ни одна квартира в проекте не будет иметь собственного парковочного места.

Когда будет заселение?

Строительные работы в рамках проекта уже начались и находятся на стадии земляных работ и укрепления фундамента. По данным Israel Canada, первые заселения в башни ожидаются в 2030 году, в зависимости от темпов строительства и завершения этапов развития проекта.

В то же время финансовый отчет компании за второй квартал 2025 года показывает, что Israel Canada уже продала площади общей площадью 26,500 квадратных метров примерно за 847 млн шекелей. Это около 35% офисных помещений, выставленных на рынок на данном этапе, и источники в компании утверждают, что существует высокий спрос по цене не менее 30,000 шекелей за квадратный метр.

Где будет следующая башня-рекордсмен?

Параллельно со строительными работами муниципалитет Рамат-Гана продвигает будущее следующего этапа планирования проекта: районный градостроительный план (TABA) для строительства третьей башни на 100 этажей. Если план будет утвержден, это станет самой высокой башней в Израиле. В новом небоскребе будут предусмотрены дополнительные функции, помимо офисов, — включая 20% жилых площадей, а также новый кампус колледжа «Шенкар». Здание нынешнего колледжа, расположенное по другую сторону шоссе Бегина, планируется освободить и использовать для строительства новой школы.

В следующем месяце должен закрыться еще один тендер на проект «Дира леаскир» в Рамат-Гане — в районе «Шикун а-Рофим» в Тель-ха-Шомере. Он будет включать 399 квартир для долгосрочной аренды на 20 лет и 600 квартир для сдачи в аренду медицинскому персоналу.

Источник Globes

Телеграм канал Радио Хамсин >>