Средиземноморское побережье Израиля простирается на 196 километров, от Зиким на юге, рядом с сектором Газа, до Рош Аникра на севере, на границе с Ливаном. Из этого почти 200-километрового отрезка только 17 километров официально считаются пляжами, а около 50 километров закрыты для доступа общественности из-за объектов безопасности, крупных инфраструктурных объектов и других ограничений. В 2004 году вступил в силу Закон об охране прибрежной среды, который ограничивает строительство на расстоянии 100 метров от береговой линии («расстояние отката»).

Согласно этому закону, данная зона должна быть открыта для пешеходного движения на всей ее протяженности и имеет множество ограничений на строительство, с целью защиты прибрежной среды, ее природных богатств и наследия, а также их восстановления и сохранения как ресурса с уникальной ценностью. Этот закон служит для сохранения прибрежной среды и пляжей для общественного блага, а также для будущих поколений. В рамках данного закона была создана Комиссия по охране прибрежной среды, среди прочих регулирующих органов.

Сегодня вдоль и вокруг этого Средиземноморского побережья планируется множество новых строительных проектов. В некоторых случаях речь идет о неиспользуемых территориях (например, освобожденная военно-морская база в Хайфе или заброшенные земли в Акко), а в других — об открытых пространствах. Большинство проектов включают развитие общественных зон, таких как набережные и парки, но в любом случае береговая линия изменится полностью.

Издание «Globes» рассмотрело несколько ключевых планов, распределив их по географическому принципу с севера на юг.

Акко: Обновление южного пляжа

Проект расположен в одной из южных точек города. По словам Управления планирования, эта территория долгие годы находилась в запущенном состоянии, и цель плана — «создать центр активности на городской набережной, который будет работать круглый год и приносить пользу всем пользователям: жителям проекта и посетителям пляжа.»

Площадь проекта: 40,5 дунамов (10 акров)

Минимальное расстояние отката: 100 метров

Масштаб проекта: 304 жилых единицы и 280 гостиничных номеров, высотой до 16 этажей. В Акко уже наблюдается рост этажности зданий и цен. Например, недавно квартира с четырьмя комнатами площадью 87 квадратных метров в старом здании на улице а’Илан была продана за около 1 миллиона шекелей. Новые квартиры стоят более 1,5 миллионов шекелей.

Стадия планирования: Представлен на утверждение Комиссии по охране прибрежной среды на заседании в январе 2022 года. В декабре 2023 года состоялось первое слушание по возражениям.

Общественные пространства: полоса пляжной зоны на несколько десятков дунамов; открытая зона без жилых зданий перед первой линией отката. Общественные здания в этой зоне будут открыты и незаборены. Возможны коммерческие помещения.

Хайфа: Пробуждение прибрежных районов

Хайфу ждет значительная перестройка, сосредоточенная на ранее заброшенных прибрежных районах. Здесь будут построены новые комплексы, а также десятки тысяч единиц в рамках городского обновления.

Комплекс «Хазит Аям а’Иронит»

Совместный проект Управления земель Израиля и муниципалитета Хайфы для возведения жилых зданий на побережье, от кампуса Университета Хайфы на территории порта до окраин района Бат-Галим.

Площадь проекта: 1 746 дунамов (431 акр)

Минимальное расстояние отката: 100 метров

Масштаб проекта: 1 800 малых и средних жилых единиц

Стадия планирования: Генеральный план утвержден в 2018 году. Детальные планы находятся на начальной стадии разработки.

Общественные пространства: Около 43 дунамов (10,6 акров) открытых зон. В самом порту будет построен пассажирский терминал, ресторан, туристический центр и здание для исторической реставрации — администрация порта времен британского мандата.

Комплекс на месте военно-морской базы

Этот проект создаст новый район на территории освобожденной военно-морской базы в районе Бат-Галим и протянется до больницы Рамбам. Комплекс будет включать высотные башни до 25 и 30 этажей. Застройщики — ZMH Hammerman и Africa Israel Urban Renewal. Генеральный директор Africa Israel Urban Renewal Ронит Эшед Леви отмечает, что проект расположен на северной окраине Хайфы, недалеко от больницы и железнодорожной станции Бат-Галим, а также имеет вид на море на 180 градусов.

Площадь проекта: 182 дунама (45 акров)

Минимальное расстояние отката: более 200 метров

Масштаб проекта: 1 300 жилых единиц

Стадия планирования: Утвержден в июле этого года.

Общественные пространства: Пляжный парк, набережная и дорога будут построены на береговой линии. Первая линия проекта будет отступать от этих объектов. План включает соединение между пляжем Бат-Галим и Тихим пляжем (Хоф аШакет), с набережной, которая создаст непрерывное соединение пляжей.

Тель-Авив: Развитие побережья продолжается

Тель-Авив уже сейчас поражает линией высотных зданий вдоль моря, но развитие побережья продолжается. Новый участок открылся на севере города, а также продолжается застройка существующих районов.

Новый север

Тель-Авив расширяется на север, до южной границы Герцлии. Два новых крупных проекта добавят почти 30 000 новых жилых единиц: районы Сде Дов и Северо-Запад.

Площадь проекта: около 3 200 дунамов (790,7 акров)

Минимальное расстояние отката: 150-250 метров

Масштаб проекта: около 29 000 жилых единиц, высотой до 30 этажей на первой линии отката.

Стадия планирования: Детальные планы для района Сде Дов уже утверждены. Один из них — план Эшколь — уже находится на стадии реализации. План района Северо-Запад был утвержден еще в 2015 году, но одобрение детальных планов затянулось. Из проданных квартир, цены составляют 80 000 шекелей за квадратный метр. Согласно данным Налогового управления, три двухкомнатные квартиры в Сде Дов площадью 46-48 квадратных метров были недавно проданы за 3,5 миллиона шекелей, или 76 000 шекелей за квадратный метр.

Общественные пространства: Прибрежный парк протянется вдоль западной полосы обоих проектов, существующие пляжи будут сохранены и развиты.

Площадь Атарим

Спорный план, который должен полностью изменить облик знаменитой площади Атарим, добавив два высотных здания и убрав подземный переход под площадью.

Площадь проекта: 28 дунамов (7 акров)

Минимальное расстояние отката: 150-200 метров

Масштаб проекта: около 220 жилых единиц и около 300 гостиничных номеров. Это одна из самых дорогих зон города, и цены ожидаемо вырастут. Недавно большая трехкомнатная квартира площадью 100 квадратных метров на улице а’Яркон с парковкой была продана за 7 миллионов шекелей.

Стадия планирования: План был утвержден для депонирования в начале 2022 года, но все еще находится на стадии рассмотрения возражений.

Общественные пространства: Доступ к морю, как ожидается, останется прежним, с добавлением новой городской площади. Одним из главных споров вокруг плана стало преобразование 4 800 квадратных метров открытого общественного пространства в частную зону. Противники утверждают, что «открытые частные» зоны быстро становятся недоступными для общественности, но проект подчеркивает, что зона будет «спроектирована таким образом, чтобы обеспечить удобный и доступный проход для пешеходов, велосипедистов и инвалидов,» и что «ограничение частной территории живыми изгородями или заборами не будет разрешено.» Окончательное решение будет принято после завершения рассмотрения возражений.

Ришон-ле-Цион: «Рендж 24» добавит 2 километра побережья

Много уже написано о проекте «Рендж 24», который будет построен на территории, принадлежащей Армии обороны Израиля, прямо на пляже Ришон-ле-Циона.

Площадь проекта: 1 945 дунамов (480,6 акров)

Минимальное расстояние отката: 300 метров

Масштаб проекта: 10 000 единиц. Строительство пока далеко, но для ориентира: квартира на улице аШаетет, близко к пляжу Ришон-ле-Циона, была продана в этом году за 4,1 миллиона шекелей. Это была четырехкомнатная квартира площадью 137 квадратных метров на 16-м этаже 21-этажного здания с двумя парковочными местами.

Стадия планирования: На начальной стадии обсуждения с Комитетом по местному планированию и застройке, который заявил, что в настоящее время составляется отчет об экологическом воздействии, после чего процесс планирования продолжится.

Общественные пространства: Расширение прибрежной зоны города на два дополнительных километра и выделение 2 000 дунамов (494 акра) под природный заповедник. Комиссия по охране прибрежной среды определила 300-метровую полосу отката, в которой не будет вестись строительство.

Ашдод: Отели на пляже

Отель Blue Castle

Отель Blue Castle будет построен рядом с пляжем Мей Ами, на месте одноименного зала для мероприятий, с планами развития прилегающей набережной.

Площадь проекта: около 7 дунамов (1,73 акра)

Минимальное расстояние отката: 100 метров

Масштаб проекта: 120 номеров на четырех этажах

Стадия планирования: План рекомендован для депонирования в феврале 2023 года.

Общественные пространства: Завершение участка пляжа площадью 1 145 квадратных метров, включая возможности для набережной, пешеходных дорожек, спортивных и развлекательных объектов, освещения и озеленения.

Согласно плану, связь между отелем, уличной набережной и пляжем будет максимально беспрепятственной. Зал для мероприятий, который сейчас находится на участке, нарушил 100-метровую полосу отката от береговой линии, а новый отель будет построен с соблюдением расстояния.

Отель на пляже Лидо

Это один из редких случаев, когда план строительства «вторгается» в пляжную зону — в 100-метровую полосу отката, поскольку проект был предложен до вступления в силу Закона об охране прибрежной среды.

Площадь проекта: 7,3 дунама (1,8 акра)

Минимальное расстояние отката: 65 метров

Масштаб проекта: 242 гостиничных номера в девятиэтажном здании

Стадия планирования: План был утвержден в 2018 году.

Общественные пространства: Экологические организации выступили против строительства отеля как из-за его вторжения в зону пляжа, так и из-за его относительно большой высоты. Проект обсуждался Апелляционной подкомиссией Национального комитета по планированию и строительству и был утвержден.

Ашкелон: Пляжный гольф для южного города?

Управление земель Израиля в настоящее время продвигает план по созданию «гольф-клуба, центра отдыха, туризма, торговли и жилого комплекса» на северном побережье Ашкелона, который предполагает строительство комбинированного гольф-клуба и жилого комплекса, подобного Golf Residence в Кейсарии.

Площадь проекта: 1 250 дунамов (308,8 акров)

Минимальное расстояние отката: 175 метров

Масштаб проекта: 760 жилых единиц в «гольф-районе», 650 туристических номеров и еще 120 квартир. Трудно оценить, сколько будут стоить квартиры в этом проекте, однако на улице Йефе Ноф, близко к морю, четырехкомнатная квартира площадью 107 квадратных метров недавно была продана за 2,35 миллиона шекелей.

Стадия планирования: В апреле Подкомиссия Национального совета по принципиальным вопросам планирования утвердила план с условиями.

Общественные пространства: Большая часть побережья будет отведена под открытую зону. На южной стороне будет построена набережная с коммерческими объектами и проходом к близлежащим природным заповедникам.

Эти изменения не только создадут новые возможности для жизни у моря, но и радикально изменят внешний вид израильского побережья. Несмотря на высокие цены на жилье, эти проекты обещают сделать прибрежные районы еще более привлекательными как для местных жителей, так и для туристов.

Источник: Globes

Телеграм канал Радио Хамсин >>