В соответствии с промежуточными данными Министерства финансов, с начала войны с террористической группировкой ХАМАС объем сделок с недвижимостью снизился до уровня, который был ниже, чем в апреле 2020 года, когда Израиль находился в пике первого карантина из-за пандемии.

В ежемесячном докладе по недвижимости, выпущенном в понедельник, главный экономист Минфина Шмуэль Абрамсон отметил, что предварительные данные за октябрь указывают на особенно низкий уровень сделок.

Согласно прогнозам министерства, учитывая замедление темпов регистрации сделок с недвижимостью до начала ноября, окончательные данные за октябрь могут показать даже более низкий уровень сделок, чем в апреле 2020 года.

В апреле 2020 года, омраченном первым карантином, было зарегистрировано всего около 2000 сделок по продаже жилья. Это было самое низкое количество сделок с 2003 года, когда насилие в ходе Второй интифады оказало разрушительное воздействие на экономику.

По результатам проверки продаж на свободном рынке, сообщенных в Налоговую службу, было обнаружено значительное снижение доли молодых пар среди покупателей недвижимости. Параллельно предварительный анализ данных показал увеличение доли покупателей, меняющих жилье, особенно тех, кто приобрел новое жилье, но еще не продал старое.

Война вспыхнула после жестокой атаки ХАМАС 7 октября, в результате которой террористы из сектора Газа убили около 1200 человек в Израиле, большинство из которых были гражданские, в том числе младенцы, дети и пожилые люди. Было захвачено как минимум 240 человек в ходе ракетных обстрелов, направленных на населенные пункты по всему Израилю. Во время продолжающихся военных действий в секторе Газа, где Израиль старается уничтожить террористическую группировку ХАМАС, поддерживаемую Ираном «Хезболла», проводила и координировала ежедневные нападения на северной границе Израиля со стороны Ливана, но не начала полномасштабное наступление.

«Сейчас общественность очень обеспокоена военными вопросами, национальный дух сильно упал, и существует высокий уровень неопределенности. Израильтяне в данный момент не активны на рынке покупки квартир, и рынок практически замер», — говорит Ревитал Рот, руководитель аналитического отдела в компании Dun & Bradstreet Израиль. «Уже ясно, что война «Железные мечи» (название военной операции ЦАХАЛ) стала одним из крупнейших кризисов, с которым столкнулись как рынок недвижимости, так и строительная индустрия».

По данным недавнего обзора недвижимости от D&B, в первые недели войны большинство строительных площадок было закрыто местными властями из-за неясности в инструкциях по технике безопасности для рабочих. Это привело к снижению строительной активности примерно на 80%.

«Закрытие стройплощадок неизбежно приведет к задержкам в сдаче квартир», — отмечает Ревитал Рот. В соответствии с обновленными указаниями командования тыловых служб, некоторые муниципалитеты, включая Тель-Авив, разрешили возобновить работу на своих строительных площадках.

Рот подчеркивает, что одной из ключевых проблем на сегодняшний день, помимо безопасности и финансирования, является нехватка рабочих. Палестинские рабочие из Газы и Западного берега, составляющие примерно 30% строительных рабочих в Израиле, в ближайшем будущем не вернутся к работе. Согласно данным D&B, в настоящий момент активны лишь менее 50% проектов в области недвижимости, а поставщики, обслуживающие строительную и инфраструктурную отрасли, стали менее надежны в плане платежей.

«Это ведет к увеличению количества аннулированных или отклоненных чеков, а также росту запросов на реструктуризацию долга», — отмечает Рот. Он подчеркивает, что в отличие от предыдущих военных кампаний, многие компании в сфере недвижимости испытывают проблемы из-за заимствованных средств. Они страдают от повышенных процентных ставок, увеличения стоимости кредитования и замедления спроса.

До начала войны на израильском рынке недвижимости уже наблюдался спад в сделках, так как процентные ставки постепенно увеличивались до 4,75% с рекордно низкого уровня в 0,1% в прошлом году. Повышение ставок серьезно ударило по существующим и потенциальным держателям ипотечных кредитов, поскольку большинство жилищных займов в Израиле привязаны к переменным ставкам. Данные, опубликованные Банком Израиля в воскресенье, показали, что объем выданных ипотечных кредитов в прошлом месяце составил 4,55 миллиарда шекелей, что является самым низким показателем с 2019 года.

«Данные, полученные до начала войны, указывали на заметное снижение продаж новых квартир, увеличение объема нераспроданных квартир у застройщиков, сокращение количества выдаваемых ипотечных кредитов, уменьшение объемов начала строительства и даже начало падения цен», — комментирует Рот. «Теперь к этому добавляются проблемы, вызванные войной, включая закрытие стройплощадок, острую нехватку рабочих из-за отсутствия палестинских работников и неопределенность в отношении продолжительности конфликта и мер компенсации и льгот, которые должно определить правительство».

Согласно месячному докладу Министерства финансов о недвижимости, в сентябре было приобретено всего 5880 квартир, что на 26% меньше, чем в том же месяце предыдущего года. Исключая государственно субсидируемые покупки квартир, число сделок на свободном рынке в сентябре составило 5210, что на 30% меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года и на 18% меньше, чем в августе. «Это один из самых низких показателей за последние двадцать лет в сентябре», — отмечается в отчете Минфина.

Рот полагает, что после окончания войны спрос на работу в сфере недвижимости будет обусловлен необходимостью восстановления и реконструкции зданий и инфраструктуры, поврежденных ХАМАСом, что принесет пользу отрасли в долгосрочной перспективе.

«Вопрос защиты жилья в Израиле станет ключевым общественным приоритетом по завершении войны, что обеспечит множество заказов для израильских подрядчиков», — отмечает Рот. «Одновременно мы становимся свидетелями явных проявлений антисемитизма по всему миру; жители западноевропейских стран, включая Германию и Францию, выражают серьезную обеспокоенность; в России мы видели захват самолета, предположительно летевшего в Израиль, и, к сожалению, подобных примеров гораздо больше.

«Не исключено, что война в конечном итоге спровоцирует волну иммиграции в Израиль или, возможно, привлечет иностранных инвесторов на израильский рынок недвижимости, что может оказаться благоприятным для отрасли после завершения военных действий», — добавила она.

Опубликовано на сайте The Times of Israel

Больше материалов на телеграм канале Радио Хамсин >>