В последние годы израильтяне привыкли смотреть на юг страны прежде всего через призму безопасности. Атака 7 октября и война «Железные мечи», начавшаяся вслед за ней, стали кульминацией напряжения, которое накапливалось годами, и превратили весь регион в напряжённый фронт, пытающийся оправиться после глубокого потрясения.

Однако параллельно на юге происходил и другой процесс — более тихий, но не менее значимый: девелоперы начали приходить в регион и демонстрировать доверие к нему, земельные тендеры начали вызывать интерес, а молодые семьи стали рассматривать юг не только через призму трудностей, но и — прежде всего — через призму возможностей. А их немало.

Одним из примеров этой тенденции является Йерухам, который за короткое время превратился в одну из главных точек интереса на рынке недвижимости Негева — история, во многом напоминающая сказку о Золушке.

Чтобы понять, насколько необычным является этот разворот в судьбе Йерухама, нужно вернуться всего на три года назад.

В 2022–2023 годах тендеры на продажу сотен квартир закрывались без единого участника, а иногда публиковались повторно в попытке вызвать интерес к небольшому южному городу — безуспешно. Например, крупный тендер на строительство 482 квартир в районе «Ирисы» завершился предложением лишь от одной компании и только по двум участкам, тогда как пять других участков вообще не получили ни одной заявки. Другие тендеры на продажу сотен квартир в том же районе также завершались без единого предложения.

Значение этого было шире, чем провал отдельных тендеров. На фоне неудач на практике государство даже приостановило продвижение рамочного соглашения по развитию города, и казалось, что Йерухам очень далёк от карты спроса на жильё.

Вдруг все захотели сюда

Перелом произошёл именно в тот момент, когда казалось, что Йерухам находится на самой низкой точке. В начале 2024 года на должность мэра вступила адвокат Нили Аарон, когда сотни квартир, не проданных на предыдущих тендерах, всё ещё оставались невостребованными.

К этому моменту, после отмены рамочного соглашения, отношения между городом и государственными структурами уже были напряжёнными. Но тогда прозвучало необычное обещание.

«Когда я вступила в должность, я сказала Министерству финансов и Управлению земель Израиля одну простую вещь, — рассказывает Аарон. — Я обязуюсь в течение месяца продать все 800 квартир, которые не удалось реализовать ранее — и именно так и произошло».

По её словам, изменения произошли не благодаря большим маркетинговым бюджетам, а благодаря другому подходу к застройщикам. В мэрии начали говорить о политике «красной дорожки и зелёного светофора» — тесное сопровождение девелоперов, сокращение бюрократических процессов и создание предсказуемости на рынке, где раньше царила неопределённость.

То, что сначала выглядело как управленческий риск, быстро превратилось в новую и неожиданную реальность. Реакция рынка не заставила себя ждать.

Уже через несколько месяцев новые тендеры начали закрываться с результатами, которые ещё год назад казались почти невероятными.

Например, на тендер по продаже 238 квартир в районе «Офек», закрывшийся в сентябре 2024 года, возникла необычайная конкуренция: за один участок, включавший всего 34 квартиры, боролись 15 различных девелоперов.

На других участках того же тендера конкуренция также была высокой — 9–12 претендентов на каждый участок.

Ещё один тендер — на строительство 382 квартир в районе «Ирисы» — также завершился полным успехом: все участки были проданы сразу, при этом на каждый приходилось 3–4 участника.

В течение года похожая тенденция наблюдалась и в других городских тендерах.

Спрос тоже вырос

Оживление в Йерухаме заметно не только по земельным тендерам. В последние годы наблюдается и рост спроса на жильё.

Согласно индексу спроса сайта Yad2, Йерухам сегодня занимает первое место среди городов юга в рейтинге популярности сайта с показателем 71,1 — выше, чем у более крупных и развитых городов региона, таких как Беэр-Шева, Нетивот и Офаким.

Значительную часть интересующихся составляют молодые семьи из других городов, прежде всего из Беэр-Шевы, Димоны и Арада. Они ищут сочетание относительно доступных цен на жильё и высокого качества общественной жизни.

Поездка до Беэр-Шевы занимает около 15 минут, что позволяет продолжать работать в мегаполисе, но жить в более тихой и общинной среде.

Ощущение новой возможности

Успех продаж земли изменил и отношение государства к городу. Министерство финансов и Управление земель Израиля вернулись к переговорам, на этот раз с гораздо более масштабной программой.

В 2025 году было подписано новое рамочное соглашение, предусматривающее строительство около 7000 дополнительных квартир, а также крупные инвестиции в инфраструктуру и развитие города.

Только бюджет инфраструктуры увеличен до примерно 370 миллионов шекелей, а общая сумма инвестиций в развитие оценивается примерно в 2 миллиарда шекелей.

Помимо жилья планируется масштабное развитие:

• 1,5 миллиона кв. м промышленности и коммерции
  
• около 540 тысяч кв. м туристических и рекреационных зон вокруг озера Йерухам и кратера

Цель по численности населения — около 40 тысяч жителей к 2040 году.

Для города, который годами пытался привлечь застройщиков, это настоящая революция.

Новый рост города

За строительным бумом стоят и более широкие процессы. Наряду с жильём город развивает двигатели роста в сфере туризма, промышленности и технологий.

Озеро Йерухам и окружающие открытые пространства уже сегодня привлекают сотни тысяч посетителей ежегодно, а в рамках программ развития около 540 тысяч кв. м выделены под туристическую инфраструктуру.

Параллельно расширяются промышленные и деловые зоны, а также развивается технологическая инициатива: вокруг Йерухама формируется новая экосистема беспилотников, включающая национальный испытательный полигон и центр инноваций, работающий совместно с государственными структурами и оборонной промышленностью.

Возможно, история Йерухама — во многом история всего Негева.

После многих лет, когда юг воспринимался прежде всего через призму безопасности, и после потрясений, пережитых Израилем с 7 октября, начинают появляться признаки иной реальности.

Прямое противостояние с Ираном усиливает ощущение, что Ближний Восток переживает исторический период, который может изменить облик региона в ближайшие годы.

И именно внутри этой сложной реальности появляется и другое чувство — чувство настоящей возможности.

Для многих периферийных городов Израиля, включая Йерухам, это момент, когда возвращается вера в способность расти, привлекать новых жителей и строить новое будущее — для Негева и для всего Израиля.

Источник Israel Hayom

Телеграм канал Радио Хамсин >>